【财经网专稿】记者 王熙喜 7月18日，国家统计局发布的数据显示，6月70大中城市超3成房价环比上涨。
其中，新建商品住宅(不含保障性住房)，与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个(5月上涨的城市有6个)。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
二手住宅价格方面，与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。
汉宇地产市场研究部经理付伟表示，6月份70个大中城市房价环比指数上涨的城市数量成倍增加。房价指数运行趋势改变说明目前房价降幅已经收窄，并且已经有反弹趋势出现。
付伟表示，从新房和二手住宅的走势差异可以看出，楼市调控政策对于新房市场仍存在较大影响，开发商不敢明显提价；但是对于二手房市场，政策的影响已经大大减弱，这是因为市场对于房价的预期已经有所变化。
链家地产 ( ) 市场研究部陈雪告诉记者，这是针对2011年至2012年一季度产生价格回落的反弹。表现在环比价格上涨城市增多，同比价格回落依然很多。
陈雪表示，考虑到2011年房价开始逐渐松动的时期在第三季度，以及当前整体市场回暖的趋势，恐怕无论是同比还是环比，价格上涨的城市都将在未来2-3个月内快速增多。
而之前，中国指数研究院 ( ) 数据也显示，2012年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。
同策咨询研究中心总监认为，未来市场“基本面”不支持价格普遍反弹涨价。可以全国的从土地出让金、上市公司资产负债、投资增速、房企业绩等几个市场“基本面”指标来判断。
第一，看上半年土地出让金及面积，据中国指数研究院的数据，上半年300多个城市里面，只有济南、重庆等少数几个城市土地出让金是超过去年同期的，至少90%是同比去年下滑的。从土地市场来讲，并没有显示出回暖的迹象。
第二，从上市开发企业资产负债情况看，第一季度平均资产负债率还比较高，在73%左右。整个上半年自筹资金依旧在增长，融资难度相对较高，整个行业资金相对比较紧张的局面的基本面还没有改变。
第三，整个上半年房地产投资虽然还是增长，但是同比增速下滑。国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，增速比一季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点；其中住宅投资增长12.0%。
第四，截至7月16日，已经有49家沪深上市房企以快报和预告等形式发布了上半年利润情况，约占沪深上市房企总数的六成。据链家地产市场研究部统计，在这49家上市房企中，28家房企出现亏损或利润下滑，接近已披露房企总数六成，其中亏损房企13家。
(证券市场周刊供稿)
