北京、上海、南京等地密集推地，机构称有可能出现部分地块升温，全国土地市场依然没有明显回暖
本报综合报道 7月4日，上海火车站北广场以北地块以47.46亿元的参考起始总价高调出场。
7月10日，经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍，北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%花落中赫置地，楼面价高达4.15万元/平米。
7月17日，北京共有5宗挂牌土地成交，其中三宗住宅用地成交出现明显溢价，而大兴区旧宫和通州区永顺镇两幅房企竞争激烈的地块溢价率都超过45%。一天之内北京土地出让金收入超37亿，累计年内土地出让金也升至210余亿。
同一天，挂出41块土地“出让预告”——南京市国土局在中国国土系统的卖地历史上可谓创下了纪录。
北京：土地市场一日进账逾37亿
如果说一周之前万柳地块因条件优越而受到追捧仅是北京土地市场的个案，那么，17日三幅住宅用地的全部溢价成交，或许透露出北京土地市场全面回暖的信号。17日成交的四幅经营性用地成交总价为36.7亿元，加之当日以0.492亿元成交的一幅工业用地，北京单日土地收入进账超过37亿元。
伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，7月截至目前，北京就有6块经营性用地成交，其中包括5块住宅用地，有2块住宅用地的总价超过20亿。而今年截至目前北京住宅用地一共仅成交13块，总土地出让金142.6亿元。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一系列住宅地块高溢价成交，以及被冷落半年的房山线长阳西站地块重新获得报价，都表明北京土地市场重新回暖迹象明显。
上海：密集推地，47亿准地王亮相
当上海火车站北广场地块以47.46亿元的起拍价正式登场的时候，就引来了业界的震动。
7月16日上海规土局相关人士表示，“准地王”只是众多待售地块中的一员。与47亿的“准地王”同时推向市场的，还连带着上海20多个密集推出的土地出让公告。
“该地块如果成功出让，将成为今年上海的总价地王。”中原地产研究中心总监宋会雍告诉记者。
与“准地王”同时登场的，是近期政府密集的推地计划。业内人士认为，这个过程耐人寻味。据21世纪不动产统计，今年1-5月份上海共成交167幅地块，同比下滑37.5%。而1-5月119.1亿元的土地成交金额，比去年同期大幅下滑了六成多。
“6月份情况出现了逆转，土地成交金额达65.2亿元，是前五个月成交量的一半还多。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。趁着6月份的楼市和土地市场的好行情，上海在7月份加大了推销土地的力度。
记者了解到，从6月底开始，上海规土局就密集地推出了约20个土地出让公告。在71号至91号的土地出让公告中，包括了住宅、商办和工业等多种性质的土地。
[业内观察]
机构称不能代表全国情况
虽然从6月份地方便开始明显集中供应土地，但展望下半年，多家研究机构认为，土地市场回暖仍不能代表全国情况，受制于调控和房企的谨慎，下半年土地市场仍将在限速中运行。
整体而言，从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽比较高，但相比2010年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距；地方政府对土地的定价仍比较高，土地市场“以价换量”尚未 全实现。中原地产认为，高企的流标率显示市场尚未 全回暖，下半年土地市场将在限速中前行。预计往年年底集中推地、冲高土地出让金的情形很难出现。这对一些地方政府来说，可能要想办法减轻对于土地财政的依赖。
