八天长假刚开头
市民看楼兴致高
尽管今年双节合并有八天长假，再加上高速公路免费，吸引很多市民外出 旅游 或返乡探亲，但从黄金周首日和次日两天的楼市情况看，秋高气爽的好天气还是让很多留守的市民家庭外出逛盘当秋游，同时很多楼盘也举行了丰富的主题活动。比如位于从化的雅居乐·小院流溪正式亮相，10月1日上午有很多 自驾 车的市民一家大小到场参观。另外，大热板块萝岗的“刚需”盘也相当受宠，中海誉城和万科东荟城都人气不错。
虽然要考虑签约数据滞后的因素，但从黄金周首日的签约数字仍可了解到市场的状况，据监控，长假首日9月30日广州十区两市共签约173套，均价11921元/m2。
旺不旺场 价格最关键
不过，也不是每个楼盘都能在黄金周抢客大战中分得一杯羹，除了比拼节前的宣传攻势外，还是要看性价比。比如萝岗有楼盘开出1.45万元/m2以上价格的，则乏人问津。另外，珠江新城的高端项目显然不是普通人能够消费得起，也没搞活动旺场，国庆头两天甚至不如平时周末热闹。
在此次黄金周“全民出游”的压力下，不少楼盘已抢闸开跑。继 越秀地产 、珠江地产、 雅居乐地产 旗下项目纷纷在“金九”抢闸出货后，记者在巡盘时发现，在9月28日～9月30日，城东、城南也有多个楼盘推出新一期单位，抢在“十一”前发售，同样获得不错的销售业绩。
料假期后半段人气回落
有开发商预测，由于高速公路免费导致长假头两天十分拥堵，在一定程度上使部分市民推迟外出旅游而选择先看盘，但随着高速公路拥堵情况好转，会有更多市民选择长假中期出游，预计黄金周中后段楼盘的人气会比头两天平淡。
记者 陈白帆 王荔珏
楼市热不热？宏发楼巴最先知！
本报讯 (记者陈白帆 实习生黄健美摄影报道)“您好，有没有兴趣看看我们的楼盘？现在这边有看楼车。”“十一”当天早上10时，记者从地铁三号线石牌桥站A出口出来，即看到好几个不同楼盘的工作人员举着楼盘广告牌及派发楼盘宣传单，极力向市民推介楼盘。记者再往前走，右拐到位于天河南二路的目前广州楼巴最大的聚集地宏发大厦停车场，看到这里已经聚集了不少等待看楼的人群，各个楼盘工作人员在卖力宣传。
在宏发大厦楼巴停车场，看楼者大多数是一家出动，有的在收集宣传单，有的在等楼巴，有的在咨询工作人员，有的在讨论哪个楼盘好。
广州人讲实惠、有着数，各大楼盘在中秋国庆期间普遍有优惠推出，不少郊区盘都会举办各类主题活动，使出浑身解数吸引买家到场。
增城、南沙·记者直击
门槛低 “刚需”买家够得着
本报讯(记者王荔珏)“能不等到‘十一’才开盘就一定不等”成为这个黄金周房企的共识。9月28日～9月30日，城东、城南有多个楼盘推出新一期单位，抢在“十一”前发售。
9月28日下午，位处增城荔城的学府雅苑涌现了抢房热潮。数辆大巴从广州载客而来，大批客户聚集在销售中心排起长长的人龙开始等候。据悉，当晚成交了70多套单位。现场所见，买家以20多岁、讲普通话的年轻人居多，他们大多表示是在荔城工作的打工族。此期单位中有相当部分是60～77平方米的两房单位，单价4800～5600元/m2，入市门槛相当低。
9月30日， 碧桂园 ·豪园全新四期“千鹤湖”开盘，当天推出的84～130平方米一线湖景法式洋房以均价6500元/m2带装修发售，来自增城本地、广州等地数千人到现场认购，240套单位在不到2小时被抢购一空。此价格只相当于同区毛坯价的水平，难怪引来千名买家热烈追捧。
中秋节当天，南沙境界“藏峰”推出新货，折后均价7000元/m2左右，与此前9月的成交均价持平。
“十一”当天，南沙另一大盘南沙城推出42～80平方米的小户型。据现场看楼客张小姐报料，当天早上还不到10时，该盘推出的196套单位就已经售出了八成，尽管有南沙新区规划的利好，该盘均价依然维持在9000元/m2左右，尽管比同区楼盘要高，但胜在带2000元/m2精装修，而且入市门槛很低，最小的单位总价才40万元左右，是目前南沙总价最低的楼盘。
踩盘手记
“刚需”盘好日子还没完
抢在“十一”前出货的房企大多摸准了“刚需”买家的心态——单位面积要小，定价绝不能“高高在上”。从需求者层面看，“刚需”买家入市的积极性依然相当高。买家许先生说：“尽管我现在的收入只能供一套60平方米的两房小单位，还买不起三房，以后有钱就再换大房子好了。要是现在不买的话，我担心以后会更买不起。”许先生的置业观或许恰好代表了当下“刚需”买家的心声。看来，有“刚需”产品的楼盘还能继续过上一段好日子。
萝岗、天河·记者直击
超豪宅很酷 不爱凑热闹
本报讯(记者王雯倩) “十一”当天上午10时，记者从天河北驱车前往萝岗踩盘探营。由于路面车流量较少，不用30分钟即抵达万科东荟城。与现场买家闲聊时得知，“刚需”买家普遍偏爱其85平方米的三房两厅一卫户型，该盘均价13500元/m2，送精装修。萝岗另一“刚需”大盘中海誉城的售楼现场也十分热闹。该盘目前仍处于蓄客期，三间样板房已开门迎客，首推户型为55~140平方米的一房至四房单位，单价最低可至“9字头”，均价在12000元/m2，其售价低于萝岗多个在售项目，吸引众多萝岗和从天河赶来的买家。
在天河的珠江新城板块，在售楼盘中有多个是千万级别的超豪宅项目。这些楼盘并不会凑热闹推出优惠或促销活动，国庆节当天，记者在珠江新城踩盘时发现，多个豪宅盘的销售现场战况还不如平常周末，几乎门可罗雀。
踩盘手记
定价过高 无异赶客
今年国庆黄金周最热门的“刚需”板块萝岗区，多个楼盘首战告捷。但记者踩盘时看到，个别叫价14500~15500元/m2的楼盘，由于定价过高，明显“赶客”，售楼中心门庭冷落，销售人员也多处于“打酱油”的状态，面对买家的咨询也并不热络。
虽然黄金周才刚开始，但价格实惠的项目将收获颇丰。
从化·记者直击
“度假”概念很打动人
本报讯 (记者陈白帆)雅居乐在从化的全新项目小院流溪在黄金周长假首日正式开放，记者10月1日上午10时多到达现场时，从楼盘大门到销售中心已停满车辆，后面到达的看楼客不得不步行10分钟左右进入项目，电瓶车频繁地穿梭也无法应付人流。本以为高速公路免费通行带来的拥堵状况会影响从化、花都盘，不过，“十一”当天机场高速到街北高速一路还算顺畅，未出现堵塞。
记者在项目销售中心看到，来参观的绝大部分是扶老携幼的家庭客户，而且以自驾车为主。来自海珠区的张先生告诉记者，由于从化目前不 限购 ，已在市区有房的他会考虑在从化买一套用于度假或者让老人家带小朋友平时在此居住。雅居乐·小院流溪将推出128~139平方米洋房和197~464平方米的别墅院落群。
踩盘手记
人气虽旺 未必实客
从黄金周头两天各盘的人流情况看，主打“度假”概念的郊区盘现场人气虽旺，但未必都是实客，很多是抱着郊游的心态来参观的。要想买家真正下决心购买，还要有足够齐全的配套和能打动人的价格。
商场铺·记者直击
投资者很淡定
本报讯 (记者李凤荷)随着政府对商场铺“大拆细”采取更加严谨的态度，目前市场上可售的商场铺项目寥寥无几。今年“十一”，位于龙津东路的世泰珑津玉器城正式开售。以送龙年纪念币为噱头吸引众多街坊在现场排队，闻风而至的投资者也前来看看。至截稿时，该玉器城首批200间商铺已认购逾百间。
踩盘手记
去年今日 热度两重天
去年“十一”商铺行情与今年形成鲜明对比。去年几个商场铺同时在售，更有商场铺最高卖至每平方米四五十万元。但今年的情况已大不同，“十一”期间，商场铺“拆细”出售的项目少之又少。据消息人士透露，今年以来获得批准的商场铺分拆申请只有一两个，其他未能获批的项目都暂时搁浅。难怪长假期所见，投资者已冷静下来，选铺变得更淡定。
