2012年7月10日，南通如皋市吴窑镇的南通台商城项目工地，杂草疯长，原本2011年3月交房、2011年12月试营业的承诺也显得遥遥无期，几个工作人员面对记者，误以为业主到来，如临大敌。
招商 [ 简介 最新动态 ]的不成功、退房事件接连不断，使南通台商城深陷危机。
光环效应下的购房潮
吴窑，江苏如皋市城南方向一个不起眼的小镇，有着当地人引以为豪的三张名片“银杏之乡”、“建筑之乡”、“山羊之乡”，南通台商城项目正坐落于此。
2010年，台商城项目以7000~10000元/平方米不等的价格销售，该价格与当地水平相距甚大。然而事实上，台商城销售异常火爆，很多人为抢房而不得不动用关系。在购房最狂热的几天，由于售楼处购房者太多，开发商甚至采取了分批进场。
台商城项目销售何以如此火爆？来自 苏州 的业主袁女士道出了其中玄机。
袁女士称，首先是政府的光环，南通台商城被称为首个4000亩台商科技产业总部、江苏重点建设项目、南通市重点项目、商会重点合作项目，项目的销售大厅展示着海峡两岸知名人士和相关领导的题词寄语，如皋当地政府也出台了相关文件给予支持。
一份由业主提供的南通台商城宣传资料写着“4000亩科技产业总部、27万平米交易展示中心、首个台商入股台商的投资利器、携手世界500强及2000家实力台商共同掘金”等内容。
其次是广告宣传的承诺太诱人。该项目承诺，由运营商方面负责业主的回租，第三年起每年回报8%，10年后按照购房合同价150%进行回购。
“在这个前提下，当然是房价越高越好，房价越高，回报就越大啊。”业主陆女士表示。为了打消购房者的顾虑，开发商还打出了自持55%物业的口号。
“我们看中的是政府的支持及美好的投资前景。可如今这4000亩的产业基地连十分之一都没有建成，周围的配套设施也没有到位。”袁女士强调。
铺天盖地的广告宣传，两岸知名人士的题词以及当地政府支持其发展的红头文件，这些都吸引着人山人海的购房者。
“这些东西弄得人眼花，不少人还没弄清楚怎么回事，就匆忙跟风购买。由于房子面积在20~40平方米左右，最大投资额也不到40万元，最小投资额不到15万元，若是按揭付款，花费七八万元就可以购买，不少人买了两套以上。”业主凌先生表示。买主大都是签订两份合同，一份系与开发商签订的购房合同，一份系与运营商签订的委托代理经营合同。
“省重点项目”陷泥潭
事实上，南通台商城始建于2007年，从2007年~2010年5月间，项目因资金问题几度停建。
2010年5月，开发商江苏正泰公司如皋分公司（以下简称如皋正泰）重新启动建设，台商城似乎迎来了春天。
当年7月份，经过精心的策划、高水平的 营销 技巧以及高密度、广覆盖的宣传和推介，项目吸引了来自浙、沪、苏南等地的业主前来投资购买。据官方资料统计，截至2011年5月份，约4000多名业主购买并与运营商台商城基础设施公司（法定代表人是陈镒宏）签订了返租经营合同，前期所开发的13万平方米商业展销区基本销售完毕，并于2011年9月份全部竣工，至此，已受理办理房产证的客户有2000多户。另外，还有5万平方米建筑已封顶但没有完工，总开发面积达18万平方米。
然而，2011年8月，因消防通道的变更，不少业主购买的房子出现了严重的面积差，有的甚至达到了100%，就是说花费几十万元买了零面积的房子。而根据购房合同第5条，面积差绝对值超过3%便可以退房，这部分业主因此拒办产权证，要求退款。
与此同时，受国家政策调控影响，不少业主的按揭贷款迟迟没有下发，这部分业主也加入了退房行列。随后，有些不在上述条件的业主，也以 “合同约定在2011年3月10日交房，现已超过最大限度时间，商铺还没建好”为由而要求退房。
一时间， 退房潮 一波接一波，最终使一些处于观望状态的业主也加入进来。
退房不断，南通台商城再次深陷泥潭。除了暂时停工之外，一些原本打算入驻的企业也打消了念头，不少业主多次聚集到台商城及当地政府门前讨要说法，台商城几乎成了“烂尾楼”。
