人民网北京7月23日电 国家统计局18日公布“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，新房价格环比上涨的城市有25个，尤以一二线城市和 限购 类城市居多。
世联地产 [ 简介 最新动态 ]市场研究部执行董事副总经理刘春岩认为，目前楼市回暖更多体现在成交量的复苏，并没有达到整个市场上行的大趋势。刘春岩表示，房地产商在第三季度应加紧推货，迅速回笼资金以应对第四季度的不可预期。
购房者信心提升
根据国家统计局公布的数据，全国房价已经出现止跌微涨的势头。6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况为，与上月相比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。
从6月开始，土地市场出现数宗高价地成交，继续推高未来 房价成本 ，加之调控政策博弈下货币政策的松动，依据国家统计局的数据，房价已经出现止跌反弹的势头。
刘春岩分析认为，全国房价的微涨是由于大部分项目通过停止打折或小幅收回折扣的动作来换取的。经历年初的回落后，刘春岩对第三季度的楼市充满期待。
根据世联购房者调研数据库，2012年2季度购房者信心指数为55.2，较上季度提升2.6。从分类指数来看，未来房价预期指数上升最为明显。刘春岩认为，购房者信心和对价格预期的提升将持续缓和未来楼市的降价压力。
市场回暖 政策或趋紧
国务院总理温家宝7月初在江苏省常州市调研时表示，决不能让房价反弹。业内人士认为，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度比较可观，很可能引起新的调控政策的打压。对此，刘春岩提醒开发商不要对房价上涨抱太大期望，不要盲目乐观而将价格过分抬高。
世联地产最新数据显示，表示“当前房价非常高，完全不能接受”的购房者占比虽然从去年一季度的46.3%下降到今年二季度的30.8%，但仍与购房者的心理价位有较大差距，一旦超过心理价格上线，购房者将迅速回归观望态度，导致楼盘的滞销。
国家统计局城市司高级统计师马晓明表示，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。
刘春岩说，第三季度的房价变量很可能引发调控再度从紧，从而决定房地产价格的未来走势，因而刘春岩建议，房地产商更应加紧推货，迅速回笼资金以应对第四季度的不可预期。
另外，刘春岩表示，可以预见第三季度的竞争比较激烈，因而房地产商应摒弃渠道 营销 ，回归营销的本质。他认为，经历一年的楼市淡季，客户渠道营销的效用已达到边际效用的最低点，房地产商应更加注重对客户需求的挖掘。
对此，北京房协秘书长陈志表示，开发商必须保持理性，普通消费者也没有必要因为整体房价的涨跌产生恐慌抢购心态。
