华泰证券今日发表房地产行业研报，研报称，上周（7月15日-7月21日）住建部紧急通知使市场对调控加码预期再起，慌情绪叠加前期超额收益过大，使板块大幅下挫。研报认为，住建部《通知》是中央对于近期各地频繁出现的“ 地王 ”现象的集中表态，体现了政府调控的决心，有助于一定程度上抑制地价、房价螺旋上涨的可能性，有利于稳定市场预期。《通知》明确表示要对地方政府土地供应实施月度指导和责任考核，防止出现高价地，体现了中央通过管理土地市场的供应结构来调节地价，进而稳定购房者预期的调控思路。同时提出的要“不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹”有利于稳定近期房地产市场由于价格上涨而引发的“恐慌性”购房情绪。
研报称，上周重点跟踪城市成交环比下降2%，受天气影响行业进入淡季，成交连续第三周环比下降。截止7月21日，重点城市7月单月成交面积环比6月持平0%，同比上升64%。受流动性释放及房价预期影响，成交依然位于高位。
研报认为，目前政策是否加码取决于房价走势，而容忍程度取决于中央面对的核心矛盾。目前房价回暖呈结构性特征，库存压力及下半年新增供应使全国性房价大幅上涨可能性不大。政策出现大转向缺乏有力的逻辑支持。大跌存在过度恐慌的成分，下半年受益于流动性放松及开发商以价换量政策的持续，成交量向好的趋势未变。但受到上半年累计收益较高以及大盘系统性风险的扰动，地产板块下半年的走势更加纠结，板块内分化将加剧，建议下半年的投资应更轻行业而重个股。
（《 证券时报 》快讯中心）
