二手房 市场呈现出的回暖趋势，让多家京城大型中介的内部房源管理系统格外繁忙，同一品牌下不同区域门店经纪人轮番发布房源评价、约客看房，并实时反映买卖双方的心态变化及对交易产生的影响。这一阵，中介内部房源管理系统俨然成了经纪人之间业务交流的“聊天室”。
“西二环内，白纸坊建功北里中间层的两居，本周末组织看房，其他门店有人要‘搭车’吗？”昨日中午12时，广安门附近一家门店的经纪人于亮在内部房源管理系统里发出了这条信息。按照公司内部的规矩，如遇到挂牌房源里有租户或房主不太“配合”的情况，“接房”的门店经纪人在获得难得的带客户看房机会后，都要在房源系统共享平台上招呼一声，找到周围门店的客户资源，组团去看房。
让于亮颇感意外的是，组团信息刚发出20分钟，他就收到了其他门店的看房需求回复。“这要是放在3个月前，估计消息发出半天后能有回复就不错了。那会儿，大家都是各忙各的，因为市场需求并不旺盛。”他把电脑屏幕扒拉到记者面前说，“你现在再看看，平台都成‘聊天室’了。”
在 天宁寺 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]北里一套 两居室 项目下，各门店经纪人记录的看房信息清晰地显示，这套建筑面积65平方米的低层两居室已经成为区域内的热门房源——这套房子在7月上旬挂牌以来，平均每三四天，至少有一组客户光顾。其间，有过带客看房经历的经纪人纷纷留言。
“房子很干净，但房主只能周末接待看房。”
“看房比较晚，房主也精了，态度坚决，价格没商量。”
于亮和他的同事明显感到，进入二季度，北京楼市回暖，中介带来的看房人多了，很多原本不敢挂高价的房主也一下子变硬气了。在天宁寺北里，于亮半个月前刚出了一套同样户型、面积的两居室，成交价210万元。“这套房装修好一些，楼层低一些，房主一口咬住225万元。”他有些无奈地说，由于京城楼市仍处于政策调控之中，购房人出手也很谨慎，致使这套略显脱离市场价的房子挂牌三周仍未成交。
比起这种典型的高价挂牌房，房源系统平台的“聊天记录”显示，热点区域房主正在兴起一轮电话“关机潮”。遇到卖房人关机的情况，经纪人都会及时在“聊天室”里提醒同事，因为这很可能意味着一套房源的“撤牌”不卖了。
“6月份以来，关机拒绝再和我们联系的房主占到10%左右，这么高的比例，在去年一直没有出现过。”于亮说。(记者 刘宇鑫)
