8月8日，2012楼市传媒年度系列论坛—— 理想国际大厦 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]专场“只有一个中关村：中关村的理想与当下”在北京理想国际大厦启幕。中国房地产业协会 商业地产 专业委员会秘书长蔡云、北京市房地产协会秘书长陈志、楼市传媒董事长 蔡鸿岩 等业内专家及北京仲量联行物业管理服务有限公司副董事长谢文彬、北京理想产业发展有限公司总裁江因、北京理想资产管理有限公司总经理张文涛共同参与了讨论并作了主题发言。
与会者认为，自国家“十二五”规划中明确提出，要把北京中关村逐步建设成为具有全球影响力的科技创新中心以来，中关村已经聚集高新技术企业近2万家，形成了以软件研发服务、信息技术、互联网平台运营为主要形态的高新技术产业集群，营造了“一区多园”各具特色的发展格局，成为首都跨行政区的高端产业功能区。同时随着近年国家宏观政策的调控，加之城市化进程快速推进，商业地产成了房企和资本眼中的“价值洼地”。中关村版块作为中国的“硅谷”，作为中国第一个国家级高新技术产业开发区，同时也是首都跨行政区的高端产业功能区，其区域版块价值受到广泛关注。
论坛吸引了京城10多家主流媒体参与报道，针对本次论坛的主题——“中关村的理想与当下”，与会学者表示，国内科技企业当下面临的普遍问题，一方面是如何应对处于改革关键时期肩负资金和历史负担双重压力的基础产业不断增长的对高新技术的依赖，另一方面是在国际化竞争中如何提升自身品牌的核心竞争力，真正成为驱动整体国民经济的东方硅谷。
中关村西区成为北京“ 新地 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]标”
国家“十二五”规划纲要和国务院批复的《中关村国家自主创新示范区发展规划(2011–2020年)》明确提出，要把北京中关村逐步建设成为具有全球影响力的科技创新中心。在中关村大步崛起的时代背景下，位于中关村核心位置的理想国际大厦借势天时地利人和之势，成为了区域首屈一指的标杆性写字楼。
中关村西区作为中关村的“老城”，是中关村的发家之地。这一地区的形象很大程度上代表着中关村的形象。2000年上千年历史的古镇消逝在人们的视野中，2005年大中关村的核心商务区拔地而起，那就是中关村西区——中关村跳动的心。
据了解，中关村西区是中关村核心区内专业中介服务机构集聚地、科技 金融 功能区。《中关村西区业态调整规划》提出，中关村西区将以业态调整为主线，以构建创新网络为手段，以绿色低碳和生态环保为导向，加快西区业态调整升级，不断增强中关村西区高端要素聚集的功能，推动西区逐步成为国际一流的科技成果转化服务中心，为实现核心区建设具有全球影响力的科技创新中心总目标提供强有力的服务支撑。
据北京市规划委员会相关统计数据显示，总占地51.44公顷的中关村西区，是北京市重点发展的几个龙头区域之一。在2000年启动开发之初，一级开发商就进行了科学的整体规划，相关配套设施均一步到位。2003年西区开放，吸引了大批世界500强企业以及国际著名商家入驻，大型“中”字头国有企业也纷纷在此打造总部，这些无疑成为微软入驻的最大诱因。而微软的进驻，又将反过来加快区域产业的发展步伐，促进西区商务氛围和生活配套的进一步完善。
据悉，中关村西区是中关村国家自主创新示范区核心区的标志性区域,目前已建成楼宇59座，进驻单位8000余家，从业人员10万人。2011年，中关村西区资产总计3701.3亿元，营业收入2515.3亿元。
与那些借概念炒作的地产项目不同，中关村目前入驻的企业和正在入驻的企业的数量、规模、GDP贡献都是实打实的，其中北京理想产业发展集团以“追求卓越，超越理想”的企业精神为核心，凭借19年地产领域的经验积累，以及对高端写字楼开发、经营的独到见解，开创性地提出“理想办公总部”的创新理念。
理想国际大厦以疏朗通透的光学空间、人性化设计风格、精良的施工品质、完善的配套设施、顶尖的物业服务，在业内独树一帜，自2004年运营至今，赢得良好的社会反响与市场口碑，成为中关村最具影响力的品牌企业 总部基地 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]，吸引了新浪、爱国者等实力企业长期入驻。
海淀区委常委、副区长刘长利表示，近年来，海淀区积极推动中关村西区业态调整,逐渐形成了科技金融、科技中介、科技型企业总部、创新产业、高端人才公共服务和新技术新产品交易及展示的聚集，高端创新要素聚集效应逐渐显现。
理想国际大厦地处中关村西区核心地段，总建筑面积70500平方米，是北京理想产业发展集团精心打造的5A级高品质纯商务写字楼。它紧临北四环路，绝佳的地理位置在区域内实属稀缺。银行、高端酒店、餐饮、 购物 、休闲设施近在咫尺，尽享醇熟商务配套。公交车站、地铁4号线、10号线举步可达。大厦地下车库环廊，与中关村西区的14座商务楼宇有机连接，无需步出地面，即可畅达区域内主要目的地。
写字楼的中国标准
在走过了千篇一律的“巧克力”大楼和 国贸 [ 简介 最新动态 ]一支独秀的尴尬后，从2003年开始，北京的写字楼市场焕发了活力。无论从写字楼的设计建造还是写字楼的市场环境都得到了很大的提升。国内资金的活跃和外资带来的新的冲击，让京城的写字楼迎来了百花齐放的局面。
2004年接连出现的京城写字楼被国外机构大单收购，以及2005年7月的房地产新政，都让人们的目光从被抑制的住宅市场转向了写字楼商业地产领域。与此同时，北京2008年奥运会举办北京的城市格局和区域功能已经基本成型。随着北京城市规划的各个功能区域的不断成熟，处于不同区域的写字楼也展现出了鲜明的区域功能特点。
2012年6月，由中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业起草的《写字楼综合评价标准》（以下简称《评价标准》）正式通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收，随后将在试点与完善的基础上，正式申报行业标准，自此中国商业写字楼有矩可循。
中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云表示，写字楼价值的构成要素是三点：一是写字楼的硬件指标，二是管理水平，三是可持续的发展。写字楼的硬件指标包括写字楼自身的建筑品质、建筑规模自身的延展力和拓展性。“写字楼自身是建筑的本体质量，建筑质量、层高、内环境质量，包括电梯配套设施是否符合国际上的要求是硬性的指标水平。先进的硬性指标有利于写字楼收益的提高，有利于促进进驻企业的良好形象。
纵观中关村核心园区的基础设施建设，在北京世界城市战略背景下，在国内写字楼评定标准体系进一步完善规范的趋势下，高质素的产品设计、高标准的国际化写字楼物业管理及独特的产业框架不断融入区域板块。处于中关村地标位置的理想国际大厦更是通过自身优质的品质成为区域内高端写字楼的标杆项目。理想国际大厦是由理想产业发展集团开发的5A级纯商务大厦，占据得天独厚的地理环境、国际人性化设计风格和精良的施工、完善超前的配套服务设施，使项目一直备受业内外关注和入驻企业好评，被誉为中关村“西区明珠”。
与会专家一致认为，中国经济的快速发展，北京市场的不可替代性标志着中国的写字楼北京市场还将处在稳定和平稳的上升区间。因为北京特殊的政治、经济、文化市场地位决定了写字楼市场发展的稳定性和多样性。从两个方面看，一个是世界经济。国家经济的增速发展，特别是使得世界经济集团把总部大多数建在了北京。市场的发展趋势和需求是写字楼的需求。二是国内企业。国家在“十二五”期间强调经济转型，更多服务性的轻资产的小型的企业抓住谋求市场的机会，这种差异使得写字楼市场在地域上和形态上发生变化。
