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思源经纪提出私有化或成首家退市地产中概股

当前位置: 首页>房产 >   发布时间:2012-09-12 00:20:44  来源:互联网
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楼市前景或明或暗,房地产销售代理公司有点按捺不住了,近期在资本市场上动作频频。

继易居中国(NYSE:EJ)入股21世纪中国不动产((NYSE:CTC))失败、同策咨询获奇力资本3亿元融资之后,总部位于北京的思源经纪(NYSE: SYSW)上周五宣布,董事会收到CEO陈良生无约束性私有化要约。

这意味着,思源经纪或成首只在美退市的地产中概股。

陈良生此次提出的私有化价格为0.50美元/股,合2.00美元/ADS,这一报价较公司前一天股价高出25%,较前60个交易日平均收盘价则有39%的溢价。目前,陈良生持有公司在外流通股份的59.82%,本次私有化将通过债务和股权融资,公司董事会也将成立特委会评估此次要约。

有分析人士对记者表示,思源经纪大股东在此时作出私有化选择,一方面因为目前中概股估值普遍偏低、思源经纪的股价持续低迷,因而私有化的成本相对较低;另一方面,今年上半年国内新房销售已经较去年明显回暖。

受私有化消息带动,思源经纪的股价在上周五上涨16.87%,收盘价为1.87美元/ADS。

从美国上市到大股东提出私有化计划,在不足两年的时间内,思源经纪经历了 楼市调控 升级、业绩由盈转亏、管理层陆续离职等一系列“内忧外患”。

成功上市后的思源经纪,此后开始全国扩张,但运气不佳的是,就在思源经纪进行扩张之际,中国房地产行业却迎来了力度空前的一轮调控。在楼市成交萎缩以及扩张成本加剧双重不利影响下,思源经纪在2011年四季度开始出现亏损,由2010年同期净利润5690万变为净亏损3850万元,并在当季裁员11%。

雪上加霜的是,思源经纪原总裁陶红兵以及多位高管在2011年也相继宣布离开思源经纪,被业内认为令公司元气大伤。而陶红兵此后加入高策地产顾问机构,更是与思源经纪展开正面竞争。

2012年初,思源经纪在资本市场已经四面楚歌。今年1月18日,思源经纪收到退市警告,因其股价在连续30个交易日内低于1美元。此后,为挽救上市地位,陈良生宣布最高200万美元的股票回购计划,从今年3月19日开始生效,2013年3月19日到期。不过如果私有化计划最终成行,上述股票回购也将失去意义。

思源经纪目前为国内排名前五的销售代理公司之一,另外四家分别为 世联地产 [ 简介 最新动态 ](002285.SZ)、合富辉煌(00733.HK)、易居中国以及同策咨询。除同策咨询外,其余均已上市。

今年二季度,“刚需”的释放带动成交量大幅上升,楼市在持续调控下曾迎来短暂的高潮。不过就上半年业绩而言,各家代理的处境却不尽相同。

其中世联地产业绩下滑明显,上半年营业总收入6.88亿元,同比降12.83%,净利润4253.98万元,同比下滑71.09%。

合富辉煌的业绩则在上半年出现好转,营业额为7.91亿港元,较去年同期的7.49亿港元上升6%,净利润则较去年同期的7550万港元增加9%至8220万港元。

而思源经纪今年上半年净营收则同比降低33.1%至2.1亿元,净亏损为1680万。

不过,尽管上半年处于亏损,但思源经纪上半年新房总销售面积同比增长24.4%至275.2万平方米,总销售金额也同比增长14.7%至287亿元,释放出积极信号。有业内人士就认为,如果楼市成交持续复苏,代理公司将会是最主要的受益者,这或许也是陈良生选择此时私有化思源经纪的原因之一。

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