记者实地探访了通州、大兴、房山、昌平四个新盘较集中的热点区域，为准备在“ 金九银十 ”淘便宜房的买房人探路———
北京楼市向来有“金九银十”的说法，因为9月、10月是北京楼市传统上购房和推新盘旺季，不少购房人会在这个时间段购房，不少开发商也会在这个时间段选题促销甚至低价推新盘。这个“金九银十”，购房人在哪能淘到性价比较高的促销便宜房？
热点区域1：昌平区
持续热点板块：回龙观
房价变动最稳定区域
从当年以经济适用房开发为主导的亚洲最大独立居住区的横空出世，到现在打造宜居新城的转型，回龙观作为北京楼市的热点区域已经有年头了。然而记者在走访回龙观、龙泽、霍营一带时却发现，这一板块房价的涨幅与其他区域相比似乎还没有那么“夸张”：从五六年前以紧邻中关村、上地高科技产业园及上风上水为卖点，该板块与南三环甚至南二环附近 商品房 价持平，郊区的房卖出市区的价格；到现在，两区域房价有约每平方米8000元左右的价差。中介 二手房 挂牌价基本都在18000—20000元/平方米左右。
由于前期回龙观区域开发体量较大、催生大量可上市二手房及北五环外的实际地理位置等原因造成的影响。不过较稳定的房价走势、与趋于理性的市场环境也有助于防范房价大起大落的风险，适合自住型购房者投资置业。
走访中记者发现经过10年左右的发展，该区域的生活配套已经逐渐完善。在3公里范围内的主干道上就聚集了华联商厦、万辉超市、美廉美超市、星美影城、金百万、回龙观饭店等商业及建设银行、工商银行、邮局等机构网点。
正在建设中的重点学校、大型医院以及地铁8号线、昌平线的相继开通、有效缓解13号线的通勤压力等因素，都利好于有意在该区域置业的购房者。
新晋热点板块：沙河
学院风潜力股
“十年前我来沙河大学城上大学，当时的感觉就像被发配了一样。觉得好不容易考上了北京的学校，却连大都市是个什么样子都还没感受到就又回到了小城镇。”如今已在此区域置业的刘先生这样描述他初到沙河的感受。
沙河由于北京辖区范围内规划落成的第一个大学城而逐渐知名，区域内云集了北京大学昌平校区、中国政法大学(北校区)、中国石油大学(北京校区)等知名高校。京藏高速、去年开通的地铁昌平线及周边十余条公交线路构成了一个较为便利的交通网络。
“我在东三环京广桥附近上班，原来需要开一段车到回龙观乘坐城铁；而这周边的商场、餐饮娱乐设施也多集中在回龙观附近，虽然沙河离回龙观只有短短三两站地的距离，但走起来却比较麻烦。地铁昌平线开通解决了这一问题，也节省了一些经济成本。”刘先生介绍说。
作为曾经以玫瑰园为代表的高端 别墅 区，沙河也渐渐成为普通住宅开发的热点。不论是前几年的高教新城，还是近期热销的 保利 [ 简介 最新动态 ]·罗兰香谷都受到了购房者关注。目前该区域的房价集中在15000—18000元/平方米的区间，新房与二手房之间有约2000元/平方米左右的价差。
热点区域2：大兴区
持续热点板块：亦庄
租售比极具优势区域
亦庄作为楼市热点区域的历史不亚于回龙观。北京唯一国家级经济技术开发区的名头在很长一段时间都令其在大兴区一枝独秀，甚至有些“特立独行”的味道。良好的交通状况一直是亦庄相比其他新城的优势，据悉，亦庄至 国贸 [ 简介 最新动态 ]的交通指数常年为2，意味着交通运行状况良好，极少有拥堵。
而地铁亦庄线与地铁5号线的衔接保证了亦庄板块的持续大热。实际上，除亦庄外，地铁亦庄线上包含了宋家庄、旧宫等多个广受关注的区域。但相比之下亦庄已经超越满足居住的单一功能，而在向一座复合型新城的方向悄然升级，这是亦庄沿线其他区域尚不具备的优势。
随着区域的整体完善，亦庄近年开发的新盘也以品质升级、注重宜居体验为卖点。像以区域中唯一位于南海子公园规划范围内、引入优质教育资源为特色的 中信 [ 简介 最新动态 ]新城、以民水民电、天然气接入为特色的全精装公寓项目星悦国际、君安国际等。
目前亦庄板块的楼盘价位在每平方米20000—25000元上下，而通过房产商业网站查询及走访中介门店记者了解到，该区域的房租平均在4000—5000元每月，与东三环、东四环泛CBD区域持平，租售比十分具有优势。
新晋热点板块：西红门、天宫院
因地铁而热区域
“三年前我在西红门买了一套二手 两居室 ，当时同事们都十分不理解，觉得我怎么会选择这个一边是京良路上大型运输卡车昼夜呼啸而过，一边是菜地的地方。”在金融街附近工作的袁先生回忆起他最初置业于此的经历说，“其实除了价格优势，我主要就是寄希望于当时正在修建的地铁一定会给这片区域带来明显的改变。”因为大兴线与地铁4号线贯通运行，现在袁先生搭乘地铁无需换乘，不到一个小时便可到达公司，“我每天早上7点半起床，令住在市区却饱受堵车之苦的同事羡慕不已。”
西红门板块的变化，在中介从事二手房交易的小胡最有发言权：“轨道交通的发展和周边配套的完善可以说是互相作用。比如这一区域的标杆楼盘鸿坤理想城最初开盘价仅为三四千元，现在二手房19000元/平方米，而它的五期新盘曦望山已经突破了2万大关。周边一些当年作为经济适用房入市的二手房价格也是水涨船高。价格现在已经不是我们向客户介绍的最大卖点，地铁、新开业的Tesco乐购超市和在建的亚洲最大规模的宜家都是值得向客户推荐的区域优势。”
而若不是因为这条与4号线无缝贯通、北京市目前运营中最长的轨道交通线路，恐怕连很多土生土长的北京人都不知道天宫院的具体位置。这一位于大兴线末站的板块目前成为了保利、金融街、龙湖、中国水电、金隅嘉业、和裕等多家房企扎堆争夺的热地。在本月天宫院板块就一口气有四个新盘入市，改善型大户型、精装小户型……多样化的供应有助于打开更广阔的市场。低价是这一区域的一大利器，如本月下旬即将开盘的中国水电·云立方均价定位在13900-14200元/平方米。
热点区域3：房山区
持续热点板块：良乡
从睡城到新城
随着2009年一拨房价涨势及地铁房山线规划的最终确定，良乡楼市迎来了一次快速升级。“三年时间眼睁睁看着楼价从我最初来上学的三两千元一平方米涨到了一万多。”曾经在良乡高教园区上学的王先生谈起良乡楼市的突然火爆依然觉得有些不可思议。
不过这轮价格的直涨也伴随着楼盘品质及区域整体的提升。瑞雪春堂、鸿顺园、北潞馨家园等大体量楼盘的上市，一改往日良乡以北璐园经济适用房、零散小体量楼盘为主的供应格局。而家乐福、国泰百货、新华国际影城的进驻配合原有的商业餐饮娱乐业态及三甲级别的良乡医院等公共服务配套，良乡逐渐发展为京西南的宜居新城。
“八年前我刚搬到这里的时候，在报摊上买份报纸都是前一天的。现在确实是翻天覆地的变化。比如家乐福的进驻，甚至让我觉得良乡也有了一点儿国际范儿。”已经置业良乡八年有余的李女士谈到良乡的发展十分感慨。
新晋热点板块：长阳镇
品牌开发商的逐鹿场
曾经的泄洪区、农场，今日的楼市热点板块，吸引了万科、金地、首开、城建等多家品牌开发商逐鹿，并多次出现“日光盘”，房山长阳镇演绎了楼市版“屌丝的逆袭”，甚至盖过了相距不过几公里的良乡的风头。
一条地铁可以使一个昔日被人遗忘的区域成为热点，虽然目前很多规划还停留在纸上，该地块的代表楼盘中粮万科·长阳半岛已经迎来了第一批入住的业主。
但是若想延续热度就需要持续的利好释放，使有意在这一板块置业的购房者有长远的希冀，这往往是单凭开发商的力量难以实现的。而因为长阳地块，不少人第一次听说了CSD（Central Shopping District）——中央休闲购物区的概念。这恰恰符合置业者希望区域有长远发展的愿望。随着当地政府部门对CSD逐渐清晰地详细解读：国际奥特莱斯、国际金融港、户外体育运动乐园、智库产业园、温泉度假城、现代购物城和生态宜居城……这样的热度持续升温。
热点区域4：通州区
持续热点板块：运河区、老城区
房价重回2009年
相对于房山、大兴、昌平等后起之秀，通州一直是北京周边楼市的风向标，既是涨价的领军板块，也是遭遇调控最明显的区域。6年前，通州还没有如今那么多写字楼、大商场，更提不上北京华联、国泰商厦，不少待拆迁的胡同是这里最为醒目的建筑。但如今京通高速和八通线沿线已是通州楼市的热点区域。
通州老城区和八通线沿线经过的梨园镇等区域是通州较早的热点区域，典型楼盘有最早的新华联、武夷花园、世纪星城，到现在的阿尔法社区、 华业玫瑰东方 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]城等。几年以来，这里已经经历了几轮的房价起落，从3000-4000元一路奔向30000元，因为调控又跳水至15000元左右。目前通州房价被业内认为已经回到了2年前，是通州楼市性价比最高的时间段。
运河核心区及其周边是近年来通州房价最动荡的区域。这里的典型热点楼盘有京贸国际城、K2百合湾、清水湾、 珠江国际城 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]等。变化最大的莫过于运河沿线即规划建设中的通州新城运河核心区，典型楼盘是京贸国际城，2009年其最高房价曾到30000元/平方米，达到了通州房价的顶峰。
如今，经过本轮调控，京贸国际城已经“拦腰”折到16000元/平方米，而K2百合湾等楼盘成交均价保持在16000到21000元/平方米之间。
新晋热点板块：新城东侧
准现房集中待售区
相对梨园镇所在区域以及运河新区等地，近几年因金隅7090、花石匠、华远铭悦等楼盘的热销而逐渐被购房人认可的通州新城东南侧则是通州楼市新热点区域。
相比老城区和八通线沿线、运河新区，这个距离八通线最后一站土桥站不远的区域内，金隅花石匠等楼盘密度相对较低，且因为可以从京沈高速经六环到达——避开了京通高速的拥堵而更受白领购房人的青睐。目前，该区域内楼盘均价在16000元上下，户型以90平方米的自住型两居、120平方米的改善型三居为主。
此外，准现房也是这个区域的特色，受本轮调控影响，通州楼市的低迷使得该区域金隅花石匠等楼盘形成了现在现房或者准现房销售的局面，而这对许多白领而言比较称心，买了就能装修入住。
●持续热点板块代表楼盘：首开·国风美唐
位置：紧邻城铁13号线和地铁8号线霍营站
价格：二期均价21500元/平方米
国风美唐依托回龙观整体成熟配套下，项目内另配有办公配套、大型综合商业配套、六年制学校、卫生院等。据介绍，有购房意向的客户办理贵宾卡订购享99折，折上再享2万抵5万优惠。
●新晋热点板块代表楼盘：保利·罗兰香谷
位置：东侧为京藏高速，临近公交站沙河站
价格：目前该项目均价在17500/平方米左右
据该楼盘销售人员介绍，项目配套规划医院、超市及伊顿幼儿园。保利·罗兰香谷除99折优惠之外，付款方式十分灵活：符合条件的客户最低首付可低至5%；二套房客户首付10%。
●持续热点板块代表楼盘：瑞雪春堂
位置：良乡板块区域
价格：均价15000元/平方米
作为房山本地开发商韩建集团开发的51万平方米水景大盘，成为良乡板块区域升级的代表。目前项目有1万预购款抵10万房款的优惠。
●新晋热点板块代表楼盘：金地朗悦
位置：长阳镇
价格：均价15500-16500元/平方米
主推78、80平两居及89、97、100多平三居，一层送花园和地下室、顶层有观景露台和跃层的特色户型。目前与新浪乐居合作推出1万抵5万优惠，一次性付款享96折，按揭及分期享99折优惠。
●持续热点板块代表楼盘： 富力金禧花园 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]
位置 ：通州核心区
价格：均价在17500元/平方米左右
该楼盘开学购房均可获赠“苹果”三件套。目前A户型在售，户型面积为90平方米的精装修2居，总价为155万元一套。团购可享受2万抵12万的优惠。
●新晋热点板块代表楼盘：金隅花石匠
位置 ：梨园镇城铁八通线最后一站土桥站
价格：均价16000元/平方米
9月底整体交用，社区主要配套基本到位。均价在16000元上下，户型以90平方米的自住型两居、120平方米的改善型三居为主。
●持续热点板块代表楼盘：林肯公园
位置：开发区北环西路国际企业文化园对面
价格：均价23800/平方米
地铁亦庄线近在咫尺，选用了LOW-E中空双银玻璃及双地源热泵采暖系统。二期房源为2—4居，精装修。目前销售，全款有93折优惠。
●新晋热点板块代表楼盘：鸿坤·曦望山
位置：西红门
价格：3、4号楼9月中下旬开盘，预计售价在21000/平方米
区域的标志楼盘，作为教育配套的双语幼儿园及北京实验二小分校也已经开学。户型为63平方米一居到170平方米三居。
