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刚需族购房十大注意:不要总盼着房价降到底

当前位置: 首页>房产 >   发布时间:2012-10-02 23:40:14  来源:互联网
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“2012年是个买房年”,这样的判断如今看来,正是对刚需一族来说的。在过去的大半年时间里,借着开发商的“以价换量”,无论是从成交量还是成交面积段来看,刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。

不过,即使今年是个买房的好机会,但对于准备买房的刚需一族来说,如何挑选一套中意的好房子,这些原则却仍然需要注意,比如价格要适中、配套要完善等。

那么,刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢?业内人士建议,不妨注意以下十个方面。

不要总盼着房价降到底

8月份,在一家媒体工作的杨先生终于买房了,因为年近30岁的他时刻面临着结婚的问题。笃信“中国楼市会崩盘”的他,从2007年毕业开始,错过了一个又一个买房时机。盼着楼市崩盘而房价大降的他,不仅没赶上均价3000元/平方米的好时代,甚至也错过了5000元/平方米的2009年,只能在2012年的7000元/平方米时买了房子。

这对刚需一族来说,可能很残忍,但是很现实。在当下市撤境里,能够影响房价的主要因素有两个,一个是土地,另一个是货币。

目前,由于受到“耕地红线”的限制,土地没有放开供应,导致供需结构失衡,房价不断畸形上涨;另一方面,货币超发则越来越严重,目前货币总量已经超过90万亿元,这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么,目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除,房价更是要报复性上涨,如果盼着房价降到底再买房,你还等得及吗?

准备工作要做好

对于刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。

所以,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市常一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、 物业管理 等详细信息。

另外,通过房地产中介公司寻找房源,省时省力但不省钱。中介公司能很快按照客户需求找到合适的房源,并且免费带客户看房,缺点就是高额的中介费会对准备结婚的年轻人造成经济上不必要的负担。

经济适用量力而行

一般来讲,刚需群体多为年轻人,大部分人收入并不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。

所以需要注意的是,除了买房的 首付 款外, 婚房 需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

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