“福隆雅居”，位于沈辽路中央大街，作为最早进入沈阳经济技术开发区的楼盘，曾被誉为新铁西中央财富地标。
如今，周边楼盘均价已超过5000元/平方米，该楼盘却陷入困境，开发企业负责人董兆惠身陷囹圄。审计显示，为了运作该项目，董兆惠共借款4.7亿多元，而由此需要偿还的利息高达3亿多元。
因为董兆惠将抵押给债主们的房子出售、顶账，被以涉嫌合同诈骗2亿余元诉至沈阳中院。案件将不日开庭。
近日，本报记者深入采访，揭秘高利贷阴影下的“福隆雅居”。
2012年1月11日，即使在三九天里面也是最冷的一天。上午10时，李妱拎着三大袋子自己收集的材料回到福隆雅居。这些都是为丈夫董兆惠开庭准备的。
她在楼盘门口停下歇了口气，握了握冻僵的手。装材料的环保袋上面清晰地印着“铁西大学城、精品好住宅，福隆雅居”字样，看着这些本来是作为楼盘开盘宣传材料的环保袋，李妱的眼睛又湿了。
白手起家从生产劳保手套到出口创汇大户
“男，1963年3月2日出生，初中文化，沈阳胜全房屋开发有限公司实际负责人”——这是起诉书中的董兆惠。
而在当年的于洪区翟家乡，很多人眼中的董兆惠是那个白手起家的老板，一个豪爽的退伍军人。“他初中毕业之后就去当兵，在海军服役。 ”
李妱说。转业之后，董兆惠开始自己创业。
“1986年开始自己创业生产劳保手套，1990年，工厂的规模能有200人。 1994年自己建了厂房。经过10年的积累，1996年转项成立了沈阳会联皮毛厂，产品出口美国;直到2004年皮毛厂停工，期间创汇千万元，是当时于洪区数一数二的出口大户。 ”
“闲不住”不懂房产仍决定进军房产市场
2005年，因为环保问题，皮毛厂停工。“当时我家那片地和厂房如果动迁的话，就值3000多万元;加上这么多年的积蓄，养老肯定是没有问题。但是老董是个闲不住的人，就想自己还年轻再干点啥。 ”李妱说。“福隆雅居项目地理位置优越，具有很大的升值空间，肯定是个盈利的项目。虽然不懂房产，老董还是决定进军房产市场。” 2006年9月，沈阳胜全房屋开发有限公司注册成立，经营范围房地产开发、
