由365地产家居网与网尚机构联合主办的《陷阱？转折？2012年 南京 楼市务实高端论坛》，周三在南京河西金陵会议中心举行。论坛上，网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智、南京大学商学院教授高波等与会专家，围绕目前南京楼市回暖现象，做出了深刻的分析，并预测南京楼市未来走势，下半年南京房价将小幅上涨。
房地产将迎来下一个"黄金十年""已经过去的房地产黄金十年，泡沫是非常严重的"，一开场南京大学商学院高波教授便对过去的中国楼市下了如此定论，目前的中国房地产市场正在这个过程中经历体制转型，而且也只有转型房地产才有可能健康发展下去。
他认为，中国房地产业发展的环境并没有发生本质变化，中国经济增长"去房地产化"是不现实的，"过去黄金十年当中，在所有产业里面发展最快最好、老百姓受益最多的便是房地产，去年房地产开发投资实际增长了21%，在全国GDP增长的9个百分点中房地产贡献很大，尽管未来一些高科技产业有很大发展空间但要想成为中国支柱产业依然很难做到，可以肯定的说未来十年中国房地产依然处于非常重要的位置，现实的城市化需求将使房地产下一个十年更加辉煌。
"未来黄金十年面临四个机遇，首先是行业集中度将会迅速提高，品牌开发商有足够后劲扩张，相应的市场份额也会提高"，高波分析，第二个机遇是产业链成熟，未来十年房地产开发将会向房地产副业延伸，也将由过去的成长阶段走向成熟阶段，与此同时房地产行业也将面临着从单一开发到"开发+持有+服务"的多元模式转型阶段，贯穿于开发、设计、建筑维护等环节的房地产服务业将迎来发展良机。第三个机遇是大交通框架的形成与发展，城际联系也将更加紧密，"第四个机遇就是房地产开发空间的变化，由东部向中西部、大中城市向中小城市和小城镇转移，相对于大城市土地资源的产业、人口承载力，在三、四、五线城市、县城及中小城镇，土地资源尚算富裕，也为房地产开发提供了空间上的可能。"未来房地产业一定要转型升级，那么如何抓住转型的机遇，高波教授认为主要有四点，"向低碳地产转型、商业模式转型、加快房地产融资的渠道与改革完善土地的使用制度。"在他看来，建立新型发展制度就是开征 房产税 ，而前提是先减税提高个人所得税起征点，限地价控制开发商拿地面积，如扬州搞得经济圈就是完善城市土地制度的尝试。
6成多开发商看涨下半年房价"陷阱？转机？2012年南京楼市务实高端论坛"正式开始前夕，主办方针对在座的各位嘉宾发放了一100多份调查问卷。
现场调查问卷结果显示，第一个问题是"您所在的楼盘下半年房价实施怎样的定价策略"，该问题的有效问卷数量为88份，选择涨幅25人，降价3人，维持原价的29人，暂时不确定35人。即88位参与问卷调查的职业经理人中，28.4%的职业经理人表示下半年所在楼盘房价将实施涨价策略。
第二个问题是"根据您的判断和预测，下半年南京楼市的房价走势是看涨还是看跌？"。该问题的有效问卷数量为93份，看涨58人，看跌7人，不好说18人。即93位职业经理人中，62.37%的职业经理人看涨2012下半年南京楼市房价。
对于2012年下半年房价走势，李智认为，未来房价将小幅看涨。"目前来看，房市的价格底部应该出现了，但是房价很难再被拉升起来，原因是改善型的人群在被 限购 、限贷的情况下仍然没有能力入市。我们看到房市是由钱和人堆起来的，如果没有足够的钱，信贷政策对这部分人不放松，即使有买房的意愿，但是没有钱，改善人群入市场将很难维持。从今年开始，市场回暖了，但是房价上涨的力度其实不是很大。还有，国家也在监控，如果价格反弹，再出政策的可能性也是有的。我认为目前楼市底部出现了，房价将小幅看涨。"龚子桂对李智的看法表示赞同。他认为现在的房地产库存量比较大，若按照目前的银行利息来算，现在买房子不涨价已经是赚钱了。"还有市场马上要出让四十亿土地，在这样的背景下供应在增加，我认为未来一段时间内供需应该是相对匹配的，在供需相对平等的情况下，价格上会有一定的上涨。"好品牌+好产品是市场需求排山倒海、隔山打牛、太极拳、情意绵绵刀、降龙十八掌……2012年上半年南京楼市众多"招数"迷人眼，以铺天盖地之势席卷南京的 碧桂园 [ 简介 最新动态 ]，邀请洋人卖房炒作名置业顾问的各种"哥"及精彩纷呈的大型业主活动频频在南京楼市上演，做好产品的同时更学会"吆喝"！
那么在迷雾重重的下半年刚需盘、改善盘又应该以何种 营销 方式赢得市场，现场专家也来支招。"你的产品能够在市场上引起热销的话，最主要的还是市场需求，当产品供应符合市场需求时必然会引起热销，如果跟市场需求相反，比如市场要的是小户型，你推大户型，就算价位降到最低购房者也不会买账"，高波表示，在产品本身符合市场需求时，不管出招不出招都会卖得出去。
"目前市场上的刚性需求基础相对比较大，但它也不是一个无限量的"，新景祥常务副总裁龚子桂表示，上半年整个刚性需求销售占比较大，但它的需求产生是因为限购政策，这种环境下，如果所有人都去开发这个产品，显然一段时间之后便会供大于求，因此透彻研究市场是前提，根据企业情况选择是否以量为主导。
高科置业营销总监夏小虎也对此表示认可，在调控行情下更需注重品质，既然无法决定市场政策那就做好产品，这是一个基础，"另外一个是做好服务，这是房子作为居住与保值的主要保证，加强跟业主的沟通与互动，还有最重要的一点就是产品性价比，给业主议价空间购买房子之后能看到增值的一面。"
