地产中国网联合 中国房地产报 报道，北京高端住宅市场正呈现量升价跌的局面。丽兹行的数据显示，7月上旬，北京高端住宅成交量同比上涨近一倍，反弹势头迅猛。但在成交上涨的同时，高端住宅成交价格却在持续下滑。
仲量联行最新发布的2012年第二季度北京房地产市场报告中显示，北京高端住宅市场由于大量新项目的低价入市以及部分现有项目的降价调整，导致市场成交价格出现下滑，二季度平均价格达到每平方米38163元，环比下降2.7%，降幅较上季度有所收窄。
与此相对应的是，销售面积强劲反弹。仲量联行报告显示，上半年高端住宅成交面积超过62万平方米，相比去年同期增长3.8个百分点，主要是由于二季度成交量的强劲反弹所致，二季度成交面积环比增长270.9%，同比增长67%。截至二季度末，仲量联行中国住宅综合事业部重点监测的12个在售大户型高端住宅项目共成交351套房源，是一季度的2.3倍。
高端存量住宅同样表现抢眼。根据丽兹行市场研究中心“ 豪宅 TOP101成交指数”的数据，7月上旬高端存量住宅共成交140套，相比上月同期增长89.18%，环比增长33.01%，其中第二周成交量突破82套，创下调控以来单周最高值。
丽兹行市场分析师郑海燕认为：高端存量住宅市场，6月份贷款率达到40%以上，延长了成交周期，6月下旬实际成交数据集中反映在7月上旬网签上，所以成交量出现大幅上涨的局面。
数据还显示，7月上旬高端存量住宅千万级豪宅成交占比达到22%，相比6月份上涨近九成。郑海燕认为，千万级豪宅理论上为置业升级需求的表现，但是由于高端住宅市场的特殊性，其中超过三分之一的买方购房原因为房屋本身高品质的吸引。
在这一背景下，很多高端住宅的老盘后期选择在此时机开盘。
从成交量的分布来看，二季度北京大户型高端住宅的交易仍集中在少数高端改善型项目，单个项目单月成交套数在20到30套，热销户型面积在100至200平方米，总价在500万元以下；顶级豪宅项目的去化未现改观，单月去化套数基本在3套以内。从价格来看，二季度多数监测项目的成交均价与一季度基本持平，只有极个别项目出现大幅提价或者降价的情况。
