尽管顶着 “宏观调控不放松”的高压，但在下半年货币信贷宽松预期升温的背景下，房地产行业尤其 豪宅 的投资价值一定程度上还是被业内看好。据了解，7月31日，京城近10家高端楼盘开发商聚集在朝阳公园边的 保利东郡 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]项目，探讨豪宅市场走势和投资价值。据参会的一位开发商透露，开发商的共识是，目前货币政策存在进一步宽松空间，下半年继续降息、下调存款准备金率的可能性非常大，整体资金面充裕，而豪宅作为富裕阶层资金的“避风港”，市场成交依然存在“机会窗口”。
●政策预期博弈 业内看法不一
政策的风向是目前所有房地产相关人士关注的话题。6月份以来各部委屡次表态要求加强调控，7月19日，国土资源部与住房和城乡建设部联合下发紧急通知，要求巩固房地产调控成果，坚决防止房价反弹，并强调各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求，已放松的要立即纠正。
7月13日，国家统计局发布了上半年我国国民经济运行情况， GDP增速为7.8%，这是三年以来中国经济增速首次跌破8%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因。中国房地产学会副会长 陈国强 也将近期官方关于宏观调控频繁表态解读为 楼市调控 政策“既不加码，也不放松”。
●豪宅期待“机会窗口”
然而下半年货币整体放松的大环境，以及实际带来的流动性，客观而言将给楼市以及豪宅市场带来机会。“只要政策不再加码，货币信贷整体放松将持续为房地产提供宽松的环境，购房者情绪在持续货币信贷宽松下就能持续恢复。” 国泰君安证券地产行业分析师李品科表示。
如其所言。根据北京市房地产交易管理网统计的数据显示，6月份北京新建住宅签约套数为11983套，环比5月上涨了14.1%，同比去年上涨38.5%。据 保利 [ 简介 最新动态 ]东郡相关销售负责人介绍，截至7月30日，保利东郡项目总成交266套，总成交金额26亿元人民币。
接下来市场形势何去何从？在保利东郡举办的豪宅市场走势及投资价值沟通会上，高端楼盘开发商认为，目前国内经济增长动能偏弱，稳增长新政有望出台，不排除在三季度央行继续下调存款准备金率，甚至下调基准利率。那么意味着货币政策继续放松，市场流动性增强。
而在地产领域，当销量回升、行业风险在资金加速回笼有所缓解后，投资客正在转向。“目前我们项目的客群仍旧是以自住为主力，不过投资需求在大户型买家中也有出现。” 保利东郡销售负责人表示。据了解，在公园1872项目，甚至出现了山西投资客出手买房现象。
